Piiri tee 11, Narva-Jõesuu linn, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond.

Kinnisasi (registriosa nr 256231), mille koosseisu kuulub riigikaitsemaa

sihtotstarbega maatükk pindalaga 61358 m2, millel asuvad rekonstrueerimist vajavad  hooned.

Aadress Piiri tee 11, Narva-Jõesuu linn, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond.

Katastritunnus 51301:007:0009.

Kinnistu pindala 61358 m2

Hoonete suletud netopind 3912,9 m2

Hoonete arv 10

Seisukorra vajavad rekonstrueerimist. Hooned on seisnud pikka aega kütteta.

Detailplaneering on algatamisel.

Mille tulemisel on moodustumas

– Elamukruntide arv arv 32 tk, lisaks 5 kortermajade krunti.

Nõuded kruntidele:

1)  minimaalne suurus 800m2

2) hoonestamata uue krundiminimaalne suurus üksikelamu puhul on 1000 m2

3) väärtusliku kõrghaljastusega hoonestamata uue krundi minimaalne suurus üksikelamu, kaksikelamu ja kahekorteriga elamu puhul on 2000m2

 

Suurim lubatud täisehitus:

Olemasolevate kruntide puhul:

600-700 m2 -30%

701-799 m2 -25%

Moodustatavate ja olemasolevate kruntide puhul:

800- 1000 m2 -25%

1001- 1300 m2 -20%

1301- 1600 m2 – 17%

1600- 1900 m2 -15%

Üle 1900 m2 -13%

Minimaalne lubatud haljastus %

Minimaalne lubatud haljastuse osakaal on 50% krundi pinnast.

Kõrghaljastusega kaetud alade reserveeritud elamukruntidele hoonet projekteerimsel tuleb tagada vähemalt  60% krundi ulatuses krundi pindalast kõrghaljastuse säilimine, kõrghaljastuse asendamine või istutamine.

– Elamumaa kruntidel lubatud ehitusõigus

– 1 põhihoone (elamu), 2 abihoonet;

https://narva-joesuu.ee/uldplaneering

Ehitisregistri andmetel on kinnistul:

1. kelder (ehitisregistri kood 121310997) ehitisaluse pinnaga 106,3 m² ja suletud netopinnaga 82,1 m2;
2. ladu (ehitisregistri kood 121310996) ehitisaluse pinnaga 206,2 m² ja suletud netopinnaga 159,5 m2;
3. majandushoone (ehitisregistri kood 121310993)  ehitisaluse pinnaga 583,9 m² ja suletud netopinnaga 491,2 m2;
4. laohoone (ehitisregistri kood 121310994) ehitisaluse pinnaga 44,3 m² ja suletud netopinnaga 28 m2;
5. kasarmu nr 1 (ehitisregistri kood 121304131) ehitisaluse pinnaga 374,8 m² ja suletud netopinnaga 595,8 m2;
6. kasarmu nr 3 (ehitisregistri kood 121304132) ehitisaluse pinnaga 377,7 m² ja suletud netopinnaga 597,7 m2;
7. ambulants (ehitisregistri kood 121304133) ehitisaluse pinnaga 295,2 m² ja suletud netopinnaga 448,3 m2;
8. vana söökla (ehitisregistri kood 121304134) ehitisaluse pinnaga 706,4 m² ja suletud netopinnaga 632,2 m2
9. spordihoone (ehitisregistri kood 121304137) ehitisaluse pinnaga 428,6  m² ja suletud netopinnaga 383,3 m2;
10. kasarmu nr 2 (ehitisregistri kood 121304139) ehitisaluse pinnaga 302,6 m² ja suletud netopinnaga 494,9  m2;

Lisaks 2 korvpalliväljakut, jalgpalliplats, asfaldist ning betoneeritud juurdepääsuteed, parkimiskoht ca 300 autole.

 

Positiivsed tegurid:

+ kinnistu on varustatud vajalike tehnovõrkudega

+ hea juurdepääs kinnistuni

+ kõrghaljastus

Asukoht:

Ümbruses imekaunid marjametsad, liivarannaga meri 800m.

Kinnistul on asfalteeritud juurdepääsu ning kergliiklusteed.

Hetkel olemas 2 korvpalliplatsi ja jalgpalliväljak.

Lähedusesajalooline park, kauplused, spaa-veekeskused, jahisadam, uhked kergliiklusteed kuni Narvani.

Talvel suusarajad.

Olemas eluks vajalik infrastruktuuri , kõik 600-700 m kaugusel.

Kinnistule pääseb läänküljest Orava tn kaudu ja idast Piir tn kaudu.

Suurepärane asukoht ka nõudlikumale kliendile.

 

Tehnovarustuse kirjeldus:

Külm vesi Tsentraalne.

Soe vesi Lokaalne, elektriboileritega.

Kanalisatsioon Tsentraalne.

Gaas Tsentraalne.

Elekter/peakaitse 220/380 V (Ehitisregistri andmed), kaks liitumist 3*100A ja 3*450A

Energiakulu kWh/m2/a Teadmata.

Küttesüsteem Gaasiküttekatel (demonteeritud).

Ventilatsioon Kasarmutes ja osades abihoonetes sundventilatsioon (sissepuhe-väljatõmbe,

soojustagastusega). Osades hoonetes loomulik ventilatsioon. Seisukord teadmata,

hooned on seisnud kasutult u 6 aastat.

Jahutus Puudub.

Sidesüsteemid Olemas. Seisukord teadmata, hooned on seisnud kasutult u 6 aastat.

Signalisatsioon Olemas, sh ATS. Ühendatud teenusepakkujaga. Seisukord teadmata, hooned on

seisnud kasutult u 6 aastat.

Tänavavalgustus,  kaameravalve.

Tehnosüsteemide seisukord puuduvad täpsed andmed tehnovõrkude ja küttesüsteemi seisukorra kohta.

Hooned on viimased 6 aastat seisnud kasutult ja kütteta.

 

Haljastus:

Krundil on kõrghaljastus. Imekaunis okaspuu mets valdavalt, vanuseks  140-160 aastat.

Ümbruskonnas kasvab külluslikult seeni ja marju.

 

Varasemalt arendusprojektide puhul on arenduskulu olnud vahemikus 25 000 – 40 000€ ühe elamumaa krundi kohta. Kõrgem on arenduskulu olnud arendusprojektide puhul, kus elamumaa ühikuid on vähem ehk teede ja trasside ehituskulu jaguneb väiksema arvu elamuaade peale. Kuna arendusprojekt on keskmisest suurem, siis jaguneb arenduskulu suurema hulga maatükkide peale ja seetõttu saab arvestada madalama arenduskuluga. Vajalik on koostada detailplaneering, rekonstrueerida osaliselt või täies mahus vanad hooned  , arenduskuluga ümardatult 610 000 eurot, mis elamumaa ühiku kohta teeb u 26 500 eurot, mis kogemuslikult jaguneb järgnevalt: planeeringu koostamine ja projekteerimine (u 30 000 eurot), lammutuskulud (u 100 000 eurot), teedeehitus (u 230 000 eurot), tehnosüsteemide ehitus (u 250 000 eurot).

Ehitajad on võimalik koheselt esimeses kasarmusse majutada. Samuti kasutusele võtta 24 dušši ja 2 saunaga väravahoonesse.

Olemas raieteatised.

Püsikulu hetkel elektri näol 200€ kuu, suvel.

Hetkeseisuga peaks tekkima ca 25 üksikelamu ja 70 ridamaja krunti.

Mastaabi efekti tõttu on väiksema pindalaga kruntide ühikhinnad kõrgemad, kui muus osas sarnaste, kuid suurema pindalaga kruntidel. Elamumaa kruntide puhul on optimaalse kinnistu

pindala kuni 2000 m2

 

Plaanitavale alale on parima kasutusega moodustumas

Ridaelamu krunti 70 boksiga
Krundi oletatav müügihind 50 000€
Planeeritav müügitulu 70tk×50000=3,5milj.

Üksikelamukrunti 25
Krundi oletatav müügihind 110 000€
25×110000 elamu krunti 2,8 miilj.

Kulud:
Narva-Jõesuu visioon- pakkumineKommunikatsioonid koos detailplaneeringu tegemisega maks
1mill lisaks ostuhind 980 0000= arendajal ostjal võimalik 3milli kasumit teenida.

Prognoositav tulu 4,3milj.

On ka võimalus  olemasolevaid hooneid taastada ning teha korteriteks, hotelliks-autokaravani parklaks, hooldekoduks,.

 

Projekti müügihind tänases seisu:

980 000€

Käibemaksu ei lisandu