Sõmera endise hooldekodu kompleksi müügiks või rendiks, mis oli Baltimaade suurim erihooldekodu kompleks.

Tegemist on Saaremaal, Kärla alevikus, Sõmera külas asuva väga suure ja perspektiivika kinnistuga, mis paikneb ligikaudu 15 hektari suurusel alal looduslikult kaunis ja rahulikus, ca 100-aastases hooldatud männimetsas.

Kinnistul asub kokku 20 hoonet, millest vähemalt 10 on väga heas seisukorras. Riik on hoonete renoveerimisse ja arendamisse varasemalt oluliselt investeerinud – igasse hoonesse üle 1 miljoni euro, kokku enam kui 10 miljonit eurot. Renoveerimise käigus on vahetatud aknad, katused, ventilatsioon, soojustus, fassaadid ja torustikud. Enamik hooneid on hästi säilinud ning koheselt kasutatavad.

Kompleksi on võimalik kasutada hooldekoduna, kus on võimalik majutada kuni ca 700 inimest. Paljudes hoonetes on olemas voodid ja sisustus. Samuti sobib kinnistu edasiseks arendamiseks, sh korterelamute rajamiseks vastavalt uuele otstarbele.

Kinnistu suurus ja hoonestuse maht pakuvad mitmekülgseid kasutusvõimalusi, sealhulgas hooldus- ja sotsiaalteenuste osutamiseks, majutus- või rehabilitatsioonikeskuseks, koolitus- või puhkekompleksiks ning muudeks ettevõtlus- või avaliku sektori projektideks.

Kõik hooned on kahekorruselised ning nende suurused jäävad vahemikku 600–1 677 m². Kokku on sisepinda üle 9 000 m². Kinnistul on oma puurkaev ning lisaks tsentraalne vee- ja kanalisatsiooniühendus Kuressaare veevärgiga. Olemas on kolm elektriliitumislepingut (320 A + 400 A + 25 A), kokku 745 A, tänavavalgustus, asfalttee ning tsentraalne kaugküte (SW Energia). Samuti on kaks 3 000-liitrist sooja vee boilerit.

Kinnistul asub eraldi ühekorruseline, väga esindusliku väljanägemisega söökla-hoone suurusega 1 005 m², mis on täielikult renoveeritud ning varustatud professionaalse köögitehnika ja inventariga. Hoones on kõrged laed, väga suured aknad ning kaunid vaated männimetsale. Hoone sobib suurepäraselt ürituste korraldamiseks. Täna samaväärse hoone ehitus hind ületaks 1 miljon eurot ning köögiseadmete maksumus lisanduks ca 200 000 eurot.

Kinnistut on võimalik jagada eraldi katastriteks hoonete kaupa. Saadan manuses maastikuarhitekti koostatud eskiisi, mis näitab ka võimalust moodustada täiendavaid krunte uute hoonete rajamiseks. Samuti lisan lihtsustatud arvutuskäigu, mille kohaselt võiks hoonete eraldi müügi korral eeldatav kogumüügitulu ulatuda üle 4 miljoni euro.

Hetkel on kahes hoones (Männiku tee 2 ja Männiku tee 4) rentnikud – kokku 26 rendilepingut. Kokku 48 elaniku (ukraina sõjapõgenikud) Lepingud on võimalik vajadusel  lõpetada kolme kuu etteteatamisega. Renditulu on ligikaudu 8 900 eurot kuus, millele lisanduvad rentnike poolt tasutavad kommunaalkulud. Renti tasuvad korralikult ja õigeaegselt, rendilepinguga on tagatud ka ühe kuu tagatisraha.

Neli maja on kõige uuema remondiga ja ettevalmistatud  150 inimese majutamiseks. Üks maja 1677 m2 on täiesti värske peale kapitaalremonti ja hoones sees ei ole keegi elanud, kokku on üle 50 tuba, 100 voodit. Hoonesse on investeeritud 1 700 000. Sellises seisukorras maja maksab vähemalt 2 000 000 eur vastab kõigile hooldekodu nõuetele.

Hetkel koostab hindaja uut hindamisakti, mille eeldatav väärtus ületab 2 miljonit eurot. Saadan manuses ka varasema hindamisakti.

Kogu kinnistu kiirmüügi hind on 980 000 eurot. Võimalik on ka pikaajaline rent või koostööpõhine lahendus.

Võimalus osta ka eraldi hoonete kaupa vastavalt joonisel olevale hinnakirjale hinnad kinnistute puhul alates  120000-680000 eur

Kui antud pakkumine võiks Teile huvi pakkuda, palun võtke minuga ühendust, et arutada võimalikke tingimusi ja edasisi samme.

Olemas laenu pakkumine 1,3 miljonit  6% aasta intress + euribor 10 aastaks kuumakse 14 000 eur  ja lepingutasu 2% seda on võimalik saada veebruarikuu jooksul. Ma võin laenu ära vormistada ja müügitehinguga üle anda laen konto jäägiga 1 270 000  -(lepingutasu 2% 26 000 eur). Huvi korral võin müüja koos ettevõtega Green Life Capital oü reg.kood 16369813 hetkel ei ole ühtegi laenu ja kohustusi.